Какие изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2022 году

С 1 января физические лица, продавшие недорогую недвижимость, которой они владели менее трех или пяти лет, освобождаются от подачи налоговой декларации 3-НДФЛ и от налога на прибыль от сделки, если имущественный вычет полностью перекрывает полученную от продажи сумму.

Не придётся продавать декларацию и в случае, если от проданных квадратных метров не превышает 1 млн. рублей, а от прочей собственности (гаражи, автомобили и т.д.) – 250 тысяч. Причём не важно, идёт ли речь об одном или нескольких объектах: главное чтобы лимит не был превышен.

При учёте некоторых требований ФНС от налога с продажи жилья освобождаются также семьи с двумя и более детьми. Сколько она находилась в их собственности при этом не важно.

Право на налоговый вычет с 2022 года можно будет заявить в личном кабинете ФНС. В конце года, если по результатам автоматической проверки выявиться неиспользованный остаток имущественного вычета, там появится предзаполненное заявление на его получение. Гражданину останется лишь подписать электронный документ.

Сам налог на недвижимость начнёт исчисляться от кадастровой стоимости жилья. С результатами кадастровой оценки, вступившими в силу в 2021 году, можно ознакомится по выписке из Единого госреестра. Однако итоговая сумма налога в каждом из регионов может быть разной, так как субъекты введут у себя свои собственные понижающие коэффициенты.

Что касается претензий, предъявляемых собственником через суд к кадастровой оценке, то, согласно новому порядку, обязательной частью этого процесса становится досудебная стадия рассмотрения заявления налогоплательщика и приложенного к нему отчёта независимого оценщика. И только в том случае, если на этой стадии вопрос не будет решён, собственник получит право идти в суд, одновременно заявляя исковые требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Источник