Прогноз для отельного сектора Хорватии

В ближайшие 2–3 года в гостиничном секторе Хорватии ожидаются «большие» инвестиции, преимущественно в четырех — и пятизвездочные отели. При этом владельцы двух — и трехзвездочных отелей продолжат модернизацию своих объектов до более высоких категорий. Такой прогноз для отельного сектора страны, как сообщает министерство туризма республики, сделали эксперты крупнейшей международной консалтинговой компании на рынках коммерческой и жилой недвижимости Colliers International.

По данным компании, гостиничный сектор зафиксировал самые высокие объемы инвестиций на рынке коммерческой недвижимости Хорватии в 2017 году, при этом непосредственно было вложено более 320 миллионов евро в 22 объекта. Компания заявила, что ожидает в 2018 году превышение уровня прошлого года по объемам инвестиций.

На первом месте по инвестициям столица страны — Загреб, а на втором — города на побережье.

В качестве крупнейшего инвестора в хорватский отельный сектор Colliers International называет Valamar Hotels & Resorts. Так, в прошлом году сеть открыла два новых курорта в Истрии: курортный отель Valamar Family Life Bellevue и курорт Valamar Girandella, в общей сложности на 764 номера в четырех — и пяти — звездных секторах.

В прошлом году доля дочки Valamar Hotels & Resorts — компании Valamar Riviera — на рынке туристического жилья Хорватии составляла 12 процентов. При этом компания зафиксировала рост числа ночевок в своих отелях на 20 процентов, а доход от размещения увеличился на 23 процента.

Инвестиции не ограничивались отечественными игроками. Во второй половине прошлого года немецкий туроператор TUI за 31,5 млн евро купил 50 процентов компании Punta Zlatarac Tu?epi, входящей в Sunce Group.

Как считают аналитики Colliers International, этот год станет хорошим для гостиничного сектора Хорватии. В прошлом году высококлассные отели страны зафиксировали доходность 6,5 процента, а аналитики компании ожидают, что в 2018 году она только увеличится.

«Наш рынок уже считается привлекательным для зарубежных инвесторов, вложения в сектор приносят впоследствии хорошую доходность, — говорит Клара Матич, старший консультант, инвестиционной, оценочной и консультационной службы Colliers International. — Что можно было бы изменить, чтобы привлечь больше инвесторов и разработчиков в гостиничный сектор Хорватии? В том числе требуется сокращение бюрократизма, повышение эффективности государственного сектора, ускорение работы судебной системы, снижение налогов и приведение в порядок кадастра земельных участков».

Кроме того, по словам эксперта, на хорватском рынке имеется еще много возможностей для инвестиций и развития, поскольку предложение не удовлетворяет увеличивающийся спрос.

«Есть возможности для международных брендов, однако местные игроки, владеющие большой долей рынка, по-прежнему предпочитают работать под своими собственными брендами», — считает Клара Матич.

По данным Хорватского бюро статистики, в 2017 году в Хорватии было зарегистрировано 17,4 миллиона иностранных туристов, что на 12 процентов больше, чем в позапрошлом году. Количество ночевок выросло на 10% в годовом исчислении и составило рекордных 86 миллионов.

Источник