В каких случаях вы должны оплатить налог при продаже недвижимости

Необходимость оплаты налога после продажи квартиры зависит от срока, в течение которого вы были ее владельцем. Так, от выплаты освобождаются собственники, которые приобрели жилье более 3 лет назад. Если же этот срок меньше 3, то налог накладывается на всю сумму за минусом 1 млн.рублей от стоимости жилья.

Вот популярные заблуждения при исчислении налога

Можно не платить налог, если стоимость квартиры по договору меньше 1 млн.рублей. При этом фактическая, не зафиксированная цена недвижимости может быть намного выше

В данном случае сильно рискует покупатель, так как при признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, он сможет вернуть себе лишь тут сумму, которая обозначена в договоре. Также он лишается повышенной суммы налогового вычета, которая начисляется за покупку свыше 2 млн.рублей. На 2019 год она составляет 260 тысяч рублей!

Специалисты ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ не советуют этого делать. Ведь соглашаясь на подобную сделку, вы рискуете попасть под наблюдение налоговых органов. Они прекрасно знают о таких методах мошенничества, поэтому могут заподозрить вас в необоснованном обогащении.

Налог уплачивается только с купленной квартиры

Бытует мнение, что налог с продажи квартиры начисляют только тем, кто реализует ранее купленные на личные средства жилье. Это не так.

На самом деле от налога освобождены те, кто купил или приватизировал в собственность жилье за 3 и более лет до его продажи. Если же вы всю жизнь прожили в квартире и вас вполне устраивал договор социального найма, то после приватизации накануне продажи вам все же придется уплатить налог.

Налог отменяется или уплачивается только на разницу сумм, если взамен продаваемой квартиры вы сразу покупаете новую

Это заблуждение, так как купля недвижимости и ее продажа два разных действия. Так, заплатить налог с «разницы» вы сможете только если вы приобретали эту квартиру в прошлом и у вас есть документальное тому подтверждение. В этом случае вам действительно посчитают налог с разницы стоимостей одного объекта недвижимости.

Если вы в течение года купили одну квартиру и продали вторую, то во время подачи налоговой декларации отобразите этот факт в документах. В этом случае налоговый вычет в размере 13% получить можно (максимальная сумма для его начисления — 2 млн.руб). При этом итоговая сумма не может быть больше уплаченной за новое жилье. Воспользоваться возможностью налогового вычета можно раз в жизни.

При продаже квартиры несколькими собственниками отнять 1 млн.руб от ее стоимости может каждый из них

Все собственники могут рассчитывать на суммарный вычет в размере 1 млн. рублей. Его размер определяется для каждого владельца в отдельности и пропорционален их доле.

Надеюсь, наши пояснения позволят вам с выгодой продать жилье или стать собственником новой квартиры!

Источник